Mehr Sicherheit für die Baufinanzierung
Geht es um eine günstige Immobilienfinanzierung dann ist auch die Sicherheit ein wichtiges Thema und das nicht nur für die kreditgebende Bank sondern auch für die Kreditnehmer. Denn können die Zahlungsverpflichtungen nicht mehr bedient werden, verliert man möglicherweise einen Lebenstraum und gerät auch noch an einen gigantischen Schuldenberg. Was kann man tun?
Zunächst sollte man nur ein Darlehen aufnehmen, wenn man bereits Monat für Monat mehr Geld zur Verfügung hat, als man für das Leben braucht. Ideal ist, wenn man bereits ohne Einschränkungen Kapital auf dem Konto gesammelt hat ohne wirklich sparen zu müssen. Um eine Finanzierung wirklich günstig und sicher zu gestalten, ist es sinnvoll vorher ausreichend Eigenkapital anzusammeln. Hier bekommt man die besten Zinsen bei 60% Eigenkapital vom Gesamtfinanzierungsvorhaben.
Zusätzlich zum eingebrachten Eigenkapital sollte man noch 10% der Finanzierungskosten abrufbereit auf einem separaten Konto haben. Auch ein Bausparvertrag kann hier sinnvoll sein. Mit seiner sehr hohe Eigenkapitalquote und einem hohen verfügbaren Einkommen erzielt man bei den meisten Banken die besten Konditionen. Günstige Konditionen schlagen sich hingegen in einer niedrigen Kreditrate aus. Somit hat man langfristig eine niedrige Kreditrate, die Schuldenlast ist niedriger und die Kosten für das Darlehen sinken.
Noch ein Tipp: Wer kann sollte mit der Bank eine höhere laufende Tilgung vereinbaren, so zahlt man seine Schulden schneller ab.