Was gilt es bei einem Immobilienkredit zu beachten?
Stellt man diese Fragen dem durchschnittlichen Verbraucher, dann antwortet er meist mit den Darlehenszinsen. Doch es gibt noch andere Dinge die bei einem Immobilienkredit wichtig sind. Dazu zählen natürlich die Zinsen, aber hier gilt es zu entscheiden zwischen den nominalen und den effektiven Darlehenszinsen. Nur der Effektivzins ist bei den Kosten eines Darlehens entscheidend. Hingegen stellt der Nominalzinssatz nur die Zinsen ohne Kosten dar.
Auch welche Möglichkeiten zur Rückzahlung des Darlehens bestehen, sind für eine Finanzierung wichtig. Hier geht es in erster Linie um die laufende Tilgung. Das bedeutet, dass ein Anteil der monatlichen Kreditrate dazu verwendet wird, die Kreditschuld der Bank gegenüber zu tilgen, sprich zurückzuzahlen.
Neben der laufenden Tilgung ist auch eine Sondertilgungsoption interessant. Gerade für die Kreditkunden, die im Verlauf des Darlehens mit größeren Einnahmen aus Erbschaften, Auszahlungen aus Sparverträgen oder Versicherung oder einfach mit mehr Einkommen rechnen. Hier hat man dann die Möglichkeit, einen größeren Betrag für die Rückzahlung seiner Finanzschuld zu verwenden. In der Regel ist dies keine Verpflichtung.
Wer sich für ein Darlehen interessiert, sollte außerdem mögliche Kreditnebenkosten prüfen. Gibt es zum Beispiel Bearbeitungs-, Schätz- oder Bereitstellungsgebühren. Gerade diese Kosten können unvorhergesehen sein und teuer werden. Sie sind in jedem Fall vor der Kreditaufnahme zu beachten.
Wenn es möglich ist, sollte man für eine Finanzierung möglichst viel Eigenkapital einbringen. Dabei kann es sich um Guthaben auf der Bank, einen Bausparvertrag oder Sparkonten handeln. Wichtig dabei ist: je mehr Eigenkapital, desto günstiger sind auch die Kreditzinsen.
Für die Zinssicherung gibt es bei Annuitätendarlehen die Zinsbindefrist. Dies ist der Zeitraum in dem die Kreditzinsen festgeschrieben sind und sich nicht ändern können. Es ist sehr wichtig bei Vertragsabschluss auch darauf zu achten, wie lange die gewünschten Zinsen gültig sind, andernfalls kann es hier zu unvorhergesehenen Veränderungen kommen die durchaus teuer sein könnten.